近年来，随着人们生活和经济水平的提高，越来越多的人开始关注到贷款这个话题。而在购房贷款方面，东莞的市民们会发现，商业贷款的利率较高，公积金贷款则有一些限制。那么，如果我已经用商业贷款购买了房屋，但是又想把贷款转为公积金贷款，这是否可行呢？接下来，我们就来详细探讨一下这个问题。
在实际操作中，东莞市的住房公积金管理中心明确规定：“购买住房公积金贷款，如借款人无商业贷款的情况下，贷款金额不得超过当地住房公积金管理中心购房资格限额。”也就是说，如果你的房屋已经用商业贷款购买，那么就不能再通过公积金贷款购买同一套房屋了。
但是，并不是说这个时候你就没有任何转公积金贷款的可能性。首先需要先还清原有的商业贷款，然后再把当前的房屋改为公积金贷款。此时，你需要的是选择一个比较良好的时机。因为，在房屋交易中，如果你的贷款已经超过了公积金贷款的限制，那么商业贷款的利率会相应提高，这样就不利于你进行转换。
要想实现转公积金贷款，第二个也是最重要的一点就是必须满足公积金贷款的条件。例如，申请人必须在当地缴纳住房公积金，且缴纳时间必须满足一定的期限；同时，借款人的还款能力必须得到保证，这样才能通过审批。因此，在决定转换前，建议先与当地住房公积金管理中心进行咨询，然后选择合适的时机进行转换。
总之，虽然已经用商业贷款购房后转公积金贷款会有一定的限制和难度，但并不代表完全不能实现。适当选择时机、满足公积金贷款的条件、并与住房公积金管理中心进行咨询，这些全都需要我们进行认真思考和操作。最重要的是，我们需要合理规划贷款，做好风险管理，选择适合自己的还款方案，才能让我们真正实现“买房不难，还款不忧”。
