上海正规二手商品房抵押贷款手续是指借款人拥有上海地区合法所有权的二手商品房作为抵押物，经过一系列手续办理贷款的过程。
申请人具有合法法律权利；
该房屋权属清晰、不受限制、未被出售、未被司法拍卖；
该房屋未被质押、抵押或者已被质押、抵押但未被法院执行；
带有房产证或合法的未办证文件，且被上海房产局登记；
房屋评估价值符合银行贷款标准。
个人身份证明；
房产证和土地证；
上海市社保证明或上海市纳税证明；
最新缴纳的物业费、供暖费以及其他相关费用的证明；
房屋原始购买合同；
个人信用报告；
房屋评估报告。
上海正规二手商品房抵押贷款的额度取决于借款人的个人信用记录、房屋估价以及银行贷款政策等因素。一般情况下，贷款额度为房屋市值的60%至80%左右。
上海正规二手商品房抵押贷款的利率由贷款银行根据市场情况和借款人的信用记录进行核定。一般情况下，利率会比较稳定，可根据实际情况进行商议。
如果借款人无法按时偿还贷款，银行可能会采取以下措施：电话催还、上门催收、法律诉讼、申请强制执行等。建议借款人在贷款前认真评估自己的还款能力，并及时与银行协商解决还款问题。
上海市场上的正规二手房抵押贷款是比较常见的，那么它的具体办理流程是怎样的呢？下面小编为大家详细介绍上海二手房抵押贷款流程。
1.申请人办理抵押贷款银行选择在进行二手房抵押贷款之前，首先需要确定办理贷款的银行。一般来说，我们可以在银行官网或者网点进行咨询，以确定自己适合的银行和贷款产品。
2.办理房屋评估一旦申请贷款的银行确定，需要让银行的评估师进行房屋估价。在估价过程中，自己也可以参考市场同类房子的价格。根据银行自身的评估标准，有可能会与自己的参考价格略有不同。
3.提交贷款申请资料在完成房屋评估之后，需要提交正式的贷款申请资料。申请人需要提供自己的个人身份证明、房屋所有权证或产权证明以及其他相关资料。
4.银行审核审批提交申请后，银行将对申请人的还款能力和信用记录进行审核评估，并在评估合格的情况下，向申请人发放贷款。
5.签订贷款合同银行审批通过后，需要与申请人签订具有法律效力的贷款合同。合同内容需要认真仔细阅读，如有疑问可以将问题向银行工作人员进行询问，确保自己清楚了解合同内容。
6.办理抵押登记手续在签订贷款合同之后，需要办理房屋抵押登记手续，确保自己利益受到保护。抵押登记完毕后，申请人方可获得贷款。
以上是上海二手房抵押贷款的全部流程，希望能够对大家有所帮助。
