根据最新规定，东莞市二套房贷款政策出现重大变化。2019年起，申请二套房贷款的购房者，首付比例为60%以上，且个人领取的社保连续缴纳满24个月，且家庭名下无住房。在此基础上，以个人收入与家庭名下负债为基础，银行将全面评估购房者的还款能力，综合考虑后决定是否审批贷款。
1.二套房贷款利率有变化吗？目前没有收到政策调整利率的通知。仍按照规定执行7折基准利率。
2.申请二套房贷款需要哪些证明材料？购房者需提供身份证正反面、社保卡、个人和家庭收入证明、职称证明、房地产相关证明文件、婚姻状况证明等。
3.贷款额度是否有上限？银行会根据购房者的还款能力评估决定每个人的贷款额度，但按照政策规定，二套房首付比例为60%，所以贷款额度上限为房屋总价的40%。
4.未满24个月社保连续缴纳是否可以贷款？政策规定购房者必须满足连续缴纳社保满24个月才可以申请二套房贷款。
5.没有购买过房产但家庭已有房产是否可以申请二套房贷款？政策明确规定家庭名下无住房才可以申请二套房贷款。
6.是否可以使用商业贷款购买二套房？目前政策规定二套房贷款必须全部使用公积金贷款，商业贷款不予受理。
总之，了解并掌握东莞市二套房最新贷款政策可以让购房者更好地计划和安排购房资金，从而更加顺利地实现购房梦想。
