东莞房贷商转公贷款怎么计算_东莞房屋商转公贷款计算方法

东莞的房屋商转公贷款是指借款人将商业贷款转换成公积金贷款的一种方式。这种方式在东莞是比较常见的，但是很多人对商转公的计算方法并不了解，接下来我们将详细解答。

首先，我们来了解一下商转公的背景。商业贷款和公积金贷款的利率是不同的，而且部分城市的二套房首付比例非常高，因此有相当一部分借款人会选择商转公，通过将商业贷款转成公积金贷款来减小利率和首付压力。

商转公的计算方法是将商业贷款的贷款本金和利息进行重新计算，再与公积金贷款的本金和利息合并，最终合成一笔公积金贷款。贷款额是以当时的商业贷款本金为基础计算的，利率是以转化后的公积金贷款利率为准。同时，还需要按照公积金贷款规定重新计算还款期限。

转化商业贷款为公积金贷款的前提条件是，借款人必须符合东莞市公积金的规定，同时也需要符合相应的贷款额度和贷款利率条件。

借款人在商转公的过程中需要注意以下几点：

一般来说，商转公适合以下人群：

商转公有优缺点，优点是可以减少利息支出和首付压力，缺点是需要缴纳额外的手续费，并且需要重新签署贷款协议和还款计划，如果未来还款计划出现偏差会影响信用记录。

总的来说，商转公是一种减轻部分还款压力的方法，但是需要根据个人情况谨慎选择，避免因此产生不必要的风险和费用消耗。