二套房贷款是指购买第二套房子需要向银行申请贷款的行为。在东莞市，二套房贷款是有一些限制的。下面来看看具体情况。
1.贷款额度限制在东莞市，购买第二套房的贷款额度是有限制的。根据规定，二套房贷款最高额度不得超过当地住房公积金中心的公示单价5倍。同时，银行也会根据还款人的信用情况、还款能力等因素进行评估，决定贷款额度。
2.首付款比例提高为了控制房价，东莞市二套房购买的首付款比例要比普通的购房贷款高。根据银行贷款政策，购买第二套房的首付款比例一般为50%以上，具体比例也会根据当地房价情况作出调整。
3.借款人需满足条件除了符合银行的贷款要求外，购买二套房的借款人还要满足一些特殊条件，例如拥有稳定的收入来源、无不良信用记录等。同时，需要提供房产证明、婚姻状况证明等必要材料。
4.限制区域范围在东莞市，二套房贷款的政策也会对房屋所在区域进行限制。例如，一些限购区域或热门楼盘，会对购买人的资格有更加严格的要求。
5.贷款期限限制银行对于二套房贷款的期限也会有所限制。一般来说，二套房贷款期限一般在5-30年之间，具体期限还会根据借款人的年龄、贷款金额等因素进行调整。
6.需要进行评估购买二套房的时候，银行还需要对房屋进行评估，以确认其价值和真实性。同时，购买人也需要对房屋进行验房，确保物有所值。
总之，想要购买东莞市的二套房，需要了解银行的贷款政策和要求，以及相关购房政策的限制。同时，考虑到市场变化，购房者还需要根据情况作出合理的决定。
