上海房产抵押贷款再买房可行性分析(如何利用上海房产抵押贷款再买房)

在上海这个经济中心城市，房子一直是人们的热门话题。对于很多人来说，房子不仅是居住的必需品，更是一种资产。近年来，随着房价的不断攀升，很多人想通过房产抵押贷款再购买一套房产来实现财务上的更大收益。那么，上海房产抵押贷款再买房真的可行吗？下面就为您分析一下。

首先，上海房价属于全国高位。如果是在房价较低的地区，房产抵押贷款再买房是可行的。如在二三线城市，房产抵押贷款利息相对较低，而且购买新房所需要花费的资金相对较少。但在上海这样的城市，房产抵押贷款很容易被占用完毕，购买新房的花费也相对较高，可能需要先存储更多的资金。

其次，购买新房需要经过很多环节，其中要涉及到房产证、房产评估、中介费等等。在购买新房之前，扣除房产抵押贷款之外需要增加的额外成本，确保申请房产抵押贷款后有足够的流动资金。

如果您的上海房产已经抵押贷款，并且您已经还了不少款项，此时可以通过策略性贷款来实现再买一套房。策略贷款是指将抵押贷款进行重组，有无房贷利率的余额部分将被储存在信用卡上，然后在购房时使用信用卡付款。这种贷款方式可以减少贷款利息的额度，同时还可以获得一定的信用卡积分，增加资产财富。

在房贷还款过程中，如果有一笔零散的现金可以归还贷款本金，可考虑提前还款。一旦本金还清，就可以在再次申请贷款时，减少之前的房贷记录数量，增加获批的可能性。

如果您决定通过房产抵押贷款再买房，事先了解申请所需文件和手续十分重要。主要需要房产证、身份证明、工资报酬清单、贷款申请书等工作。超前进行文件准备和审核可以确保提前准备好所有必要的文件，避免因一些关键信息缺失而延误贷款审批。

总之，上海房产抵押贷款再买房还是需要量力而行。需要事先了解目前自己的经济状况和真实购房需求，确保可以承受额外贷款的利息和楼市的风险。此外，在申请贷款前，请务必了解和比较不同银行的房贷政策，以及扣除其他购房支出后确保有足够的流动资金。最后，提高信用评分也是实现房产抵押贷款再买房的一个重要因素。