近年来，随着中国改革开放的不断深入和全球化进程的不断加速，越来越多的外国人选择来中国工作、生活。其中，东莞作为中国经济快速发展的龙头城市之一，吸引了大量外籍人士前来定居。然而，许多外籍人士对于它们是否可以在东莞买房来寓居，以及是否可以贷款购房并不了解。本文将一一解答这些疑问。
1.外籍人士在东莞可以购买住房吗？答案是肯定的。根据《中华人民共和国国家安全法实施条例》规定：“外国人在中国境内依法从事投资、经营、工作和学习等活动，可以自由购买、租赁住房”。因此任何有合法身份证件的外籍人士在东莞都可以购买住房。
2.外籍人士在东莞可以办理贷款购房吗？这要看具体情况而定。首先，外籍人士需要具备在中国合法工作、居留的身份，且在东莞缴纳过个人所得税或社保。其次，外籍人士的现金流状况和信用记录也是贷款申请的重要因素。具体来说，外籍人士可以选择银行或其他金融机构申请贷款购房。需要注意的是，自2018年12月31日起，银行对于首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍，对于二套房贷利率不得低于基准利率的1.3倍。
3.外籍人士申请贷款购房需要哪些材料？具体要求因银行而异，但一般而言，外籍人士需要准备合法工作、居留证明，包括工作签证或居留证和工作证明或其他与职业相关的材料。此外，外籍人士还需提交个人信用报告、个人资产证明以及相关税单证明等。具体的材料要求可以向当地银行了解。
4.外籍人士申请房贷能够得到和中国公民相同的贷款额度吗？一般而言，外籍人士可以得到和中国公民相同的贷款额度，不过，这取决于贷款申请者本人的经济状况和信用记录。外籍人士并不会因为其身份而受到歧视。
5.外籍人士在购买住房时需要特别注意哪些问题？外籍人士在购房过程中需要注意的问题和中国公民基本相同。需要特别注意的是，购房合同和房产证要保留好，以防止不必要的纠纷。另外，外籍人士买房之前，最好先了解一下房价、房屋质量及升值空间等因素。
6.在东莞购房是否需要缴纳税费？外籍人士购房也需要缴纳房产税、印花税、土地增值税等税费，具体税费金额要根据当地政策来决定。需要特别提醒的是，外籍人士购房之前最好先了解一下当地房地产税、个人所得税等税费政策，以避免因为不了解规定而出现不必要的麻烦。
总之，外籍人士在东莞买房是完全合法也是允许的，但是具体步骤和要求还需与银行和相关法律政策了解。做出最好的决策需要提前做好充足的调研工作，了解个人经济状况并做好充足的贷款准备，以及严格遵守相关规定。
