这是许多人在考虑抵押房子贷款的时候都会思考的问题。相信很多人都曾经听过“房子是铁打的，贷款是钢铁打的”这句话，但是面对房价的不断上涨，许多人还是选择了抵押房子进行贷款。
有些人可能会问，为什么不选择按揭贷款呢？按揭贷款相对来说还是比较安全的一种选择，但如果你确实需要一笔较大的资金用于其他方面，而手头又没有这样的现金流的话，抵押房子就成为了不二之选。但是抵押房子贷款要注意的地方很多，除了贷款利息、还款条件、信用评估等方面的问题，还需要花时间去计算还款周期和总利息等问题。
以上海400万的房子为例，一般银行贷款比例为七成左右，也就是说贷款金额为280万左右。银行一般要求还款期限不超过20年，如果按最长期限还款，每月还款额将近14,000元，总利息将近300万。如果减少贷款期限，每月还款额会增加，但总利息会减少。所以具体还款期限还需要根据自己的还款能力来确定。
细心的人可能还会想到，房子的价值可能会随着时间的推移而增值，那么有没有可能在房价上涨的情况下一举还完贷款呢？实际上，还清贷款需要的期限取决于每个人的还款能力以及房子的增值情况。如果在贷款期间内房价涨幅不大，甚至还有下跌的可能，那么贷款还款周期将会增加。
在决定抵押房子贷款之前，需要仔细评估自己的财务状况，同时也要预估未来的还款负担。虽然抵押房子贷款可以为我们解决急需资金的问题，但也会给未来的生活带来一定的负担，所以需要谨慎评估。
最后，给大家一个建议，如果有抵押房子贷款的需求，可以向多家银行咨询，仔细比较不同银行的方案，选出最适合自己的方案进行贷款。
