近年来，东莞房价一直居高不下，许多人想要购买房屋却受限于资金问题。不过，对于一些首次购房者来说，贷款是他们的一个好选择。但是，最新调控政策的出台，给东莞买房的贷款带来了一定的影响。
目前，政策趋于严格，首付比例大大提高。根据最新的规定，购买首套普通住房的首付为30%以上，而且还必须要提供一定的社保或公积金缴存证明。这对于刚需族来说，无疑是一道巨大的门槛。
另外，银行贷款审批也更加严格。房贷审批需要提供的财产证明、交税收据等材料更加详细，甚至需提供购房人名下所有房产信息、家庭成员收入证明、婚姻状况等多种证明材料。而且，银行额度会因不同客户的信用评级而有所不同，申请人的信用记录会对贷款额度产生重要影响。
总之，在购房贷款方面，东莞政策有一定的限制，在购房前要提前了解最新政策，做好充分准备才是最重要的。
不过，值得提醒的是，目前银行贷款利率处于历史低位，对于一些有足够资金并愿意购房的人来说，是很好的机会。以及，在二手房市场，由于重组需要，银行也会给购买二手房的人提供一定的优惠利率。
总的来说，政策的调整和银行审批的严格，会带来一定的限制，但是对于购房者们来说，选择合适的时间和途径，以及做好充分准备，依然可以享受到购房和贷款的机会。
