小产权房是指在目前的城市规划中，存在的未经批准和未达到国家规定产权证颁发标准的房屋，因此也称为非法建筑。在东莞等多个城市中，小产权房早已属于常态。那为什么这些非法建筑也能贷款呢？
首先，我们需要明确一点，小产权房并不等于违法房屋，因为它们在建造时并没有违反任何法律法规，只是缺乏产权证的审核与颁发。因此，在政策面上，小产权房仍然享有与合法房屋相同的待遇。
其次，通过一定的途径，小产权房屋主也能够在一定程度上获得合法身份。在目前政策的制定下，一些地方政府也鼓励小产权房的申请办理合法房产手续，如通过缴纳物业费、交税、申请取得要素指标等方式。而这些措施也为小产权房贷款打下了基础。银行在放款时，主要看的是客户的还款能力和借款资金用途是否符合政策规定，只要小产权房的业主能够满足放贷条件，银行并不会因房屋产权问题而否决其申请。
最后，我们需要强调的是，在未取得房产证的小产权房抵押贷款，风险依然很大。一旦产权问题被查封被拍卖甚至是拆除，业主不仅会失去财产，还可能会面临赔偿责任。
1.东莞小产权房详解在东莞，小产权房居多。根据东莞市住房和城乡建设局的数据，2018年东莞全市有32.05万套小产权房，占总住房比例超过50%。
小产权房主要集中于工业区或农村集体土地上建成的房屋，属于非法建筑。虽然东莞市住房和城乡建设局已经发布了多次政策，鼓励小产权房业主申请要素指标求得合法性，但仍有大量业主没有主动申请合法化，主要是考虑到权属问题、投资利益和政策限制等原因。
另外，东莞市政府出台的限购政策也未对小产权房产生太大影响。2017年，东莞市政府出台了新政，规定购买第三套及以上住房的家庭需缴纳限购价款总额50%的增值税。但由于小产权房卖家不属于开发商，无法获得“首次开套房”等政策扶持，因此并不受此限制。
总之，小产权房已经成为一种现象，各地政府与业主可以通过政策化的合法化手段，致力于逐步排查、整治和规范小产权房市场，保障合法权益。
