近年来，深圳楼市热度不减，房价节节攀高。不少人都在猜测，是什么因素造成了深圳房价长期居高不下？调查表明，深圳企业经营贷款的流入量巨大，其中一部分流入了房地产领域，成为拉高房价的重要因素之一。
首先，深圳企业经营贷款的流入量庞大。根据深圳市金融监管局发布的数据显示，2017年底，深圳市使用贷款、全渠道融资余额达17.8万亿元，同比增长9.6%。其中，境内贷款余额达到11.2万亿元，占比63%。这其中，不乏大量企业借贷，而这些企业不少都是依托传统的制造业、科技创新等实体经济而发展壮大的，具有一定的经济实力。
但在多种因素的利弊考量下，不少企业将贷款的流入放向了房地产市场。以2019年深圳楼市为例，一手房市场的供应略显不足，二手房市场价格不断上涨。同时，金融机构和房产中介利用信贷杠杆，推动房产交易的大幅增长。由此可以想见，部分企业将经营贷款流入房地产市场，成为拉高深圳房价的一个重要因素。
由于深圳经济发展趋于成熟，一些企业的核心业务受到不少制约。在寻求投资机会的同时，为了提高自身的价值，这些企业将自身资金流转于不同领域，绕过一些限制。尤其是房地产市场风险较低、收益较高，因此成为了企业争相投资的领域之一。
总的来说，深圳企业经营贷款确实存在一部分流向了房地产市场。这种资金流动的行为，可能给楼市价值带来一定的提升，但也引发了社会各界对于房地产市场泡沫的担忧。因此，未来金融管理部门与房管部门需要加强监管力度，避免一旦经济形势恶化，房地产市场成为重灾区的风险。
