深圳民间空放借贷是指在深圳市民间进行的一种贷款方式，又叫“替楼贷”、“空房贷”等。借款人将自己的房产（如商业写字楼、厂房、住宅等）收益权空出，供他人进行出租或开展营业，一般收益比例为70%以上，而出租者或营业者则作为出资方通过支付租金或分成，向收益权所有人赚取资产增值或收益。这种借贷方式一般不受政府金融监管，属于非法集资和金融诈骗范畴之一。
目前，深圳市民间空放借贷市场已形成较大规模，许多相关平台在不断涌现。传统金融机构由于放款门槛高、流程繁琐等原因，难以满足部分小微企业和个人的资金需求，这给了空放借贷平台可乘之机。然而，这种方式存在较大风险和隐患。首先，出租、分成方跑路、逃避债务风险极高；其次，出租方使用房产不能保证安全性，如租用方违法、改变房屋用途等，都会给收益权所有人带来损失；最后，空放借贷平台自身也存在与政府监管的夹缝中，极易被认定为非法集资、违规融资等违法行为，存在股权质押、拙劣的运营模式等隐患。
深圳民间空放借贷是一种典型的非法金融集资行为，当前市场乱象丛生，热点不断。建议政府加强财政和社会保障体系的建设，为资金流通提供更加合理、规范且安全的方式，同时依法严厉打击非法集资行为，保护投资者权益。
