在东莞，由于历史原因，很多住宅小区采用步梯式设计，即每层只建造一至两个单元，每个单元内又可分为多层住宅楼。这种设计使得楼房形态呈现出梯形状，被称为步梯房。
因东莞地区二手房价格相对于新房较低，步梯房成为许多人购房的选择。但是，很多购房者也发现，二手步梯房无法按揭贷款，导致他们只能一次性付款或者选择其他购房方式。
造成二手步梯房不能按揭贷款的原因主要是因为该设计不符合银行按揭贷款规定和国家相关政策。银行按揭贷款规定，只能给符合国家标准的商品房提供按揭贷款服务。步梯房因其设计与现代商品房不同，无法被视为符合国家标准的商品房，这导致银行无法提供按揭贷款服务。
此外，步梯房普遍存在容积率低、公摊率高、物管费高等问题，也是影响银行提供按揭贷款服务的因素之一。
总之，东莞二手步梯房不能按揭贷款是比较普遍现象。如果购房者选择购买此类房产，需要考虑到全款支付和后续装修、物业等各种费用的负担情况。
