企业需要满足以下条件：
具有独立法人资格或股东资格；
有稳定的经营状况和可持续的盈利能力；
具有可用于抵押的资产。
与贷款机构联系，了解贷款额度、利率、还款期限等；
财务报表、资产证明等；
贷款机构对企业资质和资产进行评估；
达成贷款协议后，签订合同；
按照协议规定和要求进行放款。
贷款额度相对较高；
利率相比其他贷款种类较低；
还款期限较为灵活；
贷款用途灵活，可用于企业生命周期中的各个阶段资金需求。
不得盲目进行无谓抵押，注意评估抵押资产的价值和可流动性；
不得恶意违约，否则将面临严重的法律后果；
养成良好的财务纪律，及时偿还贷款本息。
信誉良好的机构；
应根据资质和经验评估机构的专业能力；
应多方面比较，选择合适的利率和还款期限。
贷款机构将会加大对资产的评估力度，增加抵押贷款的安全性和流动性；
贷款机构将会推出更加灵活和个性化的还款方案，满足不同企业的需求；
抵押贷款的市场份额将逐渐提高，将成为企业融资的主要方式之一。
企业抵押贷款具有较高的水平性和可持续性，是企业融资的一种重要方式。但企业在申请之前，需要仔细审核自身条件并选择适合的贷款机构。企业还需养成良好的财务纪律，按照贷款协议及时、完整地偿还贷款本息。
