在东莞市买第二套房产是一个非常普遍的现象，一方面是因为东莞市的人口密度比较大，一些家庭条件好的人需要买第二套房子来作为投资，然后出租获得租金收益。另一方面，东莞市的房价比较平稳，促使有些购房者考虑在东莞市买第二套房子。
1.了解东莞市的房贷政策首先，要了解东莞市的房贷政策，因为不同的政策会对购房者产生不同的影响。目前，东莞市的房贷政策是对于非自住的二套房，首付比例至少为50%，贷款年限最长为25年，贷款利率根据商业银行的同期贷款基准利率而定。
2.考虑购房者的购房能力每个购房者都需要考虑自己的购房能力，不能盲目跟风买房。将所拥有的资金、稳定的收入和未来还贷的承受能力考虑进去，选择合适的房产和购买方式，尤其是对于非自住的二套房，更需要谨慎去做决定。
3.选择信誉好的银行贷款选择信誉好的银行贷款，能够避免一些不必要的麻烦，尤其是选择大型商业银行是非常明智的选择。此外，购房者还需要了解各家银行的贷款产品，选择最适合自己的。
4.尽量避开高峰时刻购房房展会等高峰时刻购房，良好的市场环境可能会让购房者盲目跟风，从而产生一些不必要的购房错误。购房者要冷思考，结合自身实际情况合理选择。
5.选择好的房产销售商选择一家信誉好的房产销售商，会让购房者少很多麻烦。购房者在与销售商沟通时，要说明自己的需求和购房能力，并详细了解房产的信息，同时也要留意合同中的可操作性和条款。
6.购房后需及时按照相关政策进行办理购买了二套房后，购房者还需要按照相应的政策进行办理，包括绑定公积金、社区与房管局备案等，以避免后续因为没有按照规定办理而产生麻烦。
总的来说，东莞市二套房贷款年限最长25年，购买非自住房需要了解政策、考虑购房能力、选择好的银行和销售商，同时也需要及时办理相关手续，才能顺利完成购房。
