深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，小微企业群体庞大。而对于企业家们来说，资金问题一直是复杂而又头痛的问题。此类企业向银行申请贷款时，由于信用记录、历史记录、担保人或者抵押品种的缺失而遭遇拒绝、抽查或者条件过于苛刻。其中，抵押贷款是小微企业申请银行贷款的一种有效途径之一。那么，深圳小微企业如何申请抵押贷款？
第一，企业需充分了解抵押贷款申请前的必要条件，同时做好准备工作。企业需要具备比较完善的财务和审计报告，拥有及时清晰的账目、保有一定的现金流，提供可与抵押品互相抵消的债务等。此外，还需要针对企业所持抵押品进行评估，选择具备保值增值潜力的资产进行抵押，增加贷款的成功率。
第二，企业应尽量提高借贷的安全性。银行作为债权人，往往会选择耳熟能详的抵押品作为贷款条件。因此，企业需要精准定位银行的审批标准，选择银行合理审批，利用业务关系拓宽寻找银行渠道。在申请抵押贷款时，要通过规范操作、精细设计让银行层层审核中减少审核风险，提高申贷效率。
第三，企业需要了解银行的偏好和审批习惯，为申贷获得更大优势。首先，企业需对抵押贷款政策及措施有完整的了解，深入了解银行的申贷渠道、预审流程和文件资料要求，结合企业自身实际情况，加倍证明资金用途合法合理，增加申贷材料的可信度和可靠性。其次，企业可以通过培养企业信用、建立良好的行业声誉来提供有助于抵押贷款申请的优势因素。
以上为深圳小微企业申请抵押贷款技巧培训的三点有关建议，希望能对小微企业们有所启示。值得注意的是，在申请抵押贷款时，企业应保证信息的准确性，建立诚信，并严格遵守申贷规则，以获得银行的信任和支持。
