东莞市二套房贷款额度一般多少_二套房贷款额度规定概述

在东莞市，购买第一套房产时，银行一般可以为贷款人提供80%的按揭贷款额度。而对于购买第二套房产的，根据银行的不同政策与要求，贷款额度则会有所不同。

商业贷款是指向银行申请按揭贷款，贷款人需要承担相应的利息和还款压力。对于商业贷款二套房，银行根据贷款人的信用评级、购房目的等因素进行综合评估，可以提供贷款额度的最高为房价的70%。

公积金贷款是指向公积金中心申请的住房贷款，该贷款的优惠在于利率相对较低，还款方式灵活。对于公积金贷款二套房，根据当地公积金政策规定，贷款额度一般不超过所购房价的50%。

除了银行政策外，贷款人的个人资产、信用记录、财务状况等因素也会对二套房贷款额度产生影响。同时，政府对房地产投资的调控政策也会对二套房贷款额度产生一定的影响。

提高二套房贷款额度的关键在于增加贷款人的信用评级和减少贷款风险。具体可采取以下方法：
1.提前做好个人信用记录的整理与维护；
2.保证财务状况稳定，提高收入水平；
3.选择优质的二手房产，减少风险。

在申请二套房贷款时，贷款人需要注意以下事项：
1.贷款人不能同时享受公积金贷款和商业贷款两种贷款方式；
2.贷款人需要提供相应的担保物，如抵押物；
3.贷款人需要对贷款利率、还款期限等信息进行详细了解。

对于购买二套房产的贷款人来说，需要认真了解当地的银行政策与贷款规定，选择合适的贷款方式和银行机构，并采取措施提高自身的信用评级和减少贷款风险。