深圳是中国改革开放的前沿城市之一，城市建设也迅速发展。在加快城市扩容和住房保障建设的过程中，出现了“小产权房”这种房产类型。
小产权房被定义为未获得官方认证，土地未经过规土委批准的居民自行建设的房屋。因为这种房子不能产生规定的产权证，所以无法取得按揭贷款。
然而，小产权房价格优惠、交易灵活的特性，成为了深圳市房产市场上的一股“强心剂”。
为何小产权房成为民间借贷主要抵押品？由于小产权房并无官方产权证，因此无法取得银行的按揭贷款，只能通过民间渠道贷款。在部分银行提高房贷利率的影响下，不少深圳市民就选择了民间贷款。
而在民间借贷中，小产权房因为价格便宜、货币价值大，成为了主要的抵押物之一。
民间借贷市场存在的风险也相应地提高，当借款人无力偿还贷款时，借贷双方往往面临不同程度的损失。
因此，深圳市政府也在近年来出台政策，加强对民间借贷、小产权房等市场的监管与处罚，引导市民合法合规借贷、投资、理财。
