商转公贷款是指商业性贷款转化为公积金贷款，这样可以让贷款人在还款期间享受一定的政策优惠，同时缓解它们的还款负担。然而，近年来东莞市的商转公贷款却越来越难以办理，许多人抱怨商转公贷款的难度大，常常会因为审批不通过或还款困难而放弃这个想法。那么，为什么东莞市商转公贷款如此难办呢？
1.政策调整东莞市政府会不定期地进行各种政策调整，从而影响到商转公贷款的申请标准和审批流程。这些政策调整可能使得你曾经符合申请条件的情况下却不能再享受优惠待遇，或者要你付出更高的利率或费用。商转公贷款要适应政策调整的变化，也增加了它的难度。
2.资质要求对于商转公贷款来说，资质是非常重要的。除了主借人要有一定的信用记录和稳定的收入外，还需要具备购房及抵押贷款的相关资质。在东莞市，许多申请人在这方面存在欠缺，尤其是对于首次购房者更是如此。这个因素也导致了商转公贷款难度的增加。
3.审批流程商转公贷款的审批流程相对来说更为繁琐，申请人需要耐心等待审批通过，而这个时间周期可能会比较长。如果出现资质不够、手续不齐或资料不全等情况，则被驳回或是另行通知补齐材料。在东莞市，审批流程的繁琐发现导致了不少人在申请过程中出现问题，从而影响了商转公贷款的申请效率。
4.房价上涨自2010年以来，东莞市房地产市场持续走高，房价指数也不断上升。商转公贷款通常都是针对价格适中的房产，而对于那些面临着不断上涨的房价的购房者，商转公贷款难度会进一步增加。
5.还款风险商转公贷款的还款风险是另一个容易被忽略的问题。有些购房者可能会在申请过程中高估自己的还款能力，或在贷款期间错失还款时间。当发生这种情况时，购房者就会失去还款信用，同时也会招致更多的费用和利息，这个问题可能比申请过程中的各种挑战更为关键。
6.银行约束在申请过程中，银行也会考虑一些风险和责任问题，制定相应的审核机制。银行的要求也会随着时间和政策的变化而不断升级，对于购房者就需要更好地适应银行的要求。在处理这些问题时需要更多的时间和精力，也是导致商转公贷款难度增加的原因之一。
综上所述，东莞市商转公贷款的难度确实比较大。如果你正在考虑申请商转公贷款，最好详细看看政策和申请流程，同时扎实提高掌握资质和技能，还要认真对待审核过程中遇到的各种问题。只有全面准备，才能更好地申请到商转公贷款。
东莞市商转公贷款，只有具备一定的资质，才能顺利获得申请通过。申请过程中需要认真对待各方风险问题，按照对应的要求和流程进行操作。如果你准备充分，那么，重重困难也不会影响到你成功申请商转公贷款的机会。
