广东省东莞市是全球最大的制造基地之一，也是中国经济的重要支柱之一，房地产市场一直保持着较高的活跃度。为了帮助市民解决购房难问题，东莞市推出了公积金贷款新政策，给予市民更多的选择，让市民有更多的资金和方案来购买房屋。
1.新政策优惠一览公积金贷款的额度调整，由原来的最高贷款额度60万元提高至70万元。
公积金贷款利率下降，下降幅度受贷款余额的不同而定，大于等于40万元的按照基准利率下调0.05个百分点，小于40万元还款期限大于5年的按照基准利率下调0.1个百分点。
出售房屋提取公积金计提比例调整，首套提取比例上调5%，二套房提取比例上调10%。
2.条件限制根据新政策，公积金贷款只针对在东莞市有本地户籍的居民，且在本市连续缴存公积金不低于12个月，同时申请购房的住房面积应小于或等于90平方米。
3.流程及注意事项首先需要办理公积金提取手续，如果是首套住房，购房人提取的公积金不得超过自己的账户余额，并且契税不得超过90%。
申请贷款时需要提交购房合同、个人身份证、购房者缴纳的首付款证明、税务发票、以及购房者已缴纳的地税和契税证明等材料。
在办理完手续后，银行将安排评估师对房屋进行评估确定贷款额度，如果评估结论符合要求，就可以签订贷款合同。
4.贷款还款方式公积金贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种方式，通过月供计算器可以了解自己的月供金额和还款期限。
5.潜在风险利息及其他费用由贷款人按期还清，如果还款不及时会影响征信记录，如果逾期太久会导致拖欠，会对自己的财务状况造成严重影响甚至影响套房的出售。
6.适用人群首次购房和二次改善的刚性需求，购房资金不足，缺乏一定的首付款或是预算状况紧张的市民，适用于有意置业的年轻人、新婚夫妇或有小孩的家庭等需要稳定居所的人群。
新政策的出台对于广大购房者来说，是一份优惠，可以更加轻松地实现置业梦想，但同时也要注意潜在风险和注意事项，以确保自己的购房贷款流程稳妥、安全、合规。
