深圳是中国改革开放的前沿城市之一，也是中国乃至全球高新技术创新领域的重要聚集地，吸引了大量企业前来经营。而在深圳经营的企业，尤其是一些大型企业，在获得贷款后，将一部分资金流入房地产市场，抢购房产或投资房地产项目。这种现象引发了人们对深圳房地产市场是否存在过度投资的担忧。
2.原因疯狂的楼市炒作
据统计，深圳楼市从2015年开始大幅上涨，2016年更是出现了“一房难求”的局面，房价飙升，吸引了大量资本涌入房地产市场。一些企业看到这种投资机会，便投资房产炒作、开发房地产项目。资金利率的低下
目前我国各大银行的贷款利率都非常低，企业所获得的经营贷款也不例外。因此，一些企业看到贷款利率低，便决定将一部分资金流入房地产市场，寻找更大的投资回报。投资回报率高
从近几年深圳房地产市场波动情况来看，投资房产所带来的回报率居高不下，相比于其他行业，投资房产所获得的回报更快、更高。因此，一些企业倾向于将部分资金流入房地产市场，期待更高的回报。3.影响过度投资
一些企业流入房地产市场的资金数量达到了惊人的程度，已经超过了合理的范围，导致了过度投资的结果。这种过度投资不仅会引发房价上涨，也会导致市场风险加大。失衡的产业发展
大量的资本投入到房地产业，往往会导致其他产业的资本走向失衡，影响经济的可持续发展。因此，一些专家呼吁，深圳应该抑制过度投资，引导资本投向多元化的经济领域，谋求更加平衡而可持续的发展。4.结论虽然“深圳企业经营贷款流入房地产市场”是一个现象，但是这股投资热潮已经对深圳房地产市场产生了积极与消极的影响。因此，应该引导企业合理利用经营贷款，稳步推进实体经济，实现深圳高质量可持续发展的目标。
