深圳楼市一直以来都是中国楼市的“风向标”，最近，一个新的词汇——“空放贷款”再次引发人们的关注。据了解，这一现象主要是指外地人在深圳购买了房产，然后将房产空出来，利用房产给他人借贷。
1.现象代表了哪些风险？首先，“空放贷款”的行为违反了银行对房屋抵押贷款的监管规定，给银行造成了潜在的风险；其次，贷款人在没有经过正规金融机构的风险评估的情况下，贷款危险性难以评估；最后，这种现象也为洗钱等违法犯罪提供了便利。
2.谁该为这一现象负责？首先应该是购房者自己要对自己的贷款行为负责，其次是银行要加强对房屋抵押贷款的监管力度，对违法行为要严肃打击，最后也离不开政府的规范。特别是对一些从事实体经济的小微企业，更应该加强资金的扶持。
3.是否需要出台新政策？对于这种现象，通过加大监管、加强对金融犯罪的打击是必要的，但现有的政策机制也需要做出调整。例如，增加对实体经济的金融支持力度，推出比较稳妥的租赁信贷产品和供应商信贷产品，鼓励出租行为的正常存在，使城市的居住成本更加合理。
4.是否需要对外地人限制购房？限制外地人购房这个提法，从根本上讲并不符合市场经济的原则。这并不是解决问题的方法。如果真的要解决现有的问题，我们应该从需求和供应两个方面考虑。从需求方面考虑，买房贷款时强化风险评估，加强监管；从供应方面考虑，加快住房保障的进度，加大低价房源建设力度。
5.金融风险如何预防？加强对市场的监管，完善风险预警系统，强化市场风险管控，增加金融机构的风险管理，降低实体企业的融资成本，落实好各项监管措施，使得金融市场健康平稳地发展。
6.消费者如何维权？在经济社会快速发展的当下，消费者应该时刻保持警惕，了解自身消费权益，遇到问题及时维权，不断提高自我保护意识和能力。
面对这一“空放贷款”现象，我们应该尽快找出解决之道。只有这样，才能够让深圳的楼市规划更加合理，金融市场健康稳健，城市发展和居住环境更加和谐美好。
