在东莞申请企业抵押贷款之前，需要对利率有一定的了解，这样才能更好地进行贷款计划和风险评估。首先，目前普通企业抵押贷款利率最低的是4.35%，最高的是5.35%。但实际利率还会受到企业信用评级、贷款额度、担保方式等因素的影响。以下是一些常见影响因素：
1.企业信用评级与企业信用评级相关的因素包括企业规模、资产负债率、营业收入、企业历史、行业竞争力等。评级越高，贷款利率越低。
2.贷款额度与贷款额度相关的因素包括企业财务状况、担保能力、债务水平等。贷款额度越高，利率越低。
3.担保方式目前主要的担保方式包括抵押、质押、保证等。抵押担保方式利率相对较低，而保证担保方式利率相对较高。
4.市场竞争不同银行对企业抵押贷款的利率有所不同，一般来讲，大型银行的利率相对较低，但申请和审核过程相对复杂。
5.市场利率市场利率随着宏观经济环境的变化不断波动，也会对企业抵押贷款利率产生一定的影响。例如，央行基准利率的变化会牵动一系列金融机构的利率调整。
6.保障措施东莞市政府为促进小微企业发展，推出了多项扶持政策，包括小微企业贷款贴息、政策性担保等，有助于提供较低的企业贷款利率。
因此，企业在申请抵押贷款时需要综合考虑多方面因素，进行合理的利率选取，以降低风险和负担。
总之，东莞企业抵押贷款利率受到多方面因素的影响，应选取适合自身情况的利率方案。在此过程中，企业需要注意利率的透明度、风险评估等问题，确保自身合法合规，获得更好的贷款体验。
