在深圳，企业抵押贷款的利率是由各家银行定制的，而不是由国家制定的统一标准。这也就意味着不同银行的利率不尽相同，企业想要申请贷款时需要进行比较选择。
一般来说，深圳市场上，商业银行的利率比较透明，且一般都在国家银行贷款的基础上进行适当加点。按贷款利率天数计算，商业银行的企业抵押贷款基准利率为4.35%。由于各家银行的具体政策和策略不同，因此会出现利率有所不同的情况。
同时，由于市场竞争压力逐渐加大，为了吸引更多企业选择贷款，一些银行还会通过降低利率的方式来拉拢客户。不过，利率降低的情况较为少见，一般银行会根据企业的资质、还款能力以及所需贷款金额进行分析后来确定贷款利率。
值得提醒的是，企业在办理抵押贷款时，还需要注意利率的种类和贷款期限，避免被套路。比如，有些银行的利率虽然看上去可能更低，但却是利率浮动型的，利率会根据市场情况上涨或下跌，可能造成还款负担增加。
总之，如果您是企业主，需要办理抵押贷款，建议多去不同银行了解利率政策，根据自身实际情况谨慎选择。
