深圳是中国经济最发达的城市之一，也是房价最高的城市之一。据统计，2019年深圳房价每平米达到了6.8万人民币，是全国最高的。然而，尽管房价高企，但是炒房客仍然疯狂买房，这其中一个原因就是他们使用高杠杆借钱买房。
所谓高杠杆，就是用借来的钱购房。一般地，银行贷款的买房者最多只能贷到70%-80%的房款，即需自费20%-30%的首付。然而，一些炒房客却选择贷款100%买房。他们使用的方法是：在银行贷到房款后，再找其他金融机构或者个人贷款，形成了多重杠杆效应。这样可以使得购房者只付出数万元左右，便可拥有一套高价房子。
高杠杆买房的风险炒房者使用高杠杆买房，能够快速占有房产，获得稳定的租金和买卖的收益，从而获得高额利润并增加自己的现金流。但是也不能忽视其中的风险：
首先，高杠杆本身就是一种风险，连一点涨幅都可能承受不起，市场行情一突变就很容易出现爆仓情形。在金融危机的爆发中，杠杆效应起了负面作用，一些投资银行在衍生品交易中破产。
其次，银行和其他金融机构不会一直为购房者贴钱，如果购房者无法按时还贷或者遇到其他突发情况，因此炒房者承担的风险就会加大。
此外，高杠杆买房除了对个人会产生风险之外，还可能会对整个社会秩序和稳定造成影响。因为当市场行情不利时，炒房者就会把房子卖掉。然而，由于卖家必须卖到比买入时高的价格才有利润，这就会使得房价继续上涨，导致其他普通人买不起房。这就会导致社会贫富差距的加大，引发社会的不稳定甚至动荡。
高杠杆买房的未来面对高房价和高杠杆买房的现象，有一部分购房者开始意识到高杠杆买房所蕴含的风险，而选择不再过度借贷、降低买房的杠杆比例。另一部分人则依旧沉迷于高杠杆的利益所吸引，不愿意冒险程度卖出，因此炒房市场依旧火热。
然而，我们应该认识到高杠杆买房所带来的风险，从而采取措施加以规范。政府应该进一步完善相关政策，并完善金融风险防范措施。同时，我们也应该提升公众财经素质，逐步克服高房价和高杠杆买房的负面影响，以避免对个人和社会带来难以预估的后果。
