深圳房产企业融资贷款是指深圳房地产企业为了筹集资金而向银行、信托、基金等金融机构申请的贷款。这种贷款方式为房地产企业提供了一种低成本、高效率的融资途径，可以在一定程度上促进房地产市场的繁荣。
随着我国经济的不断发展，人们的住房需求与投资需求不断增加，房地产市场呈现出高速增长的态势。为了满足市场需求，房地产企业需要不断扩大生产规模、提升产品质量，但是经营需要资金的支撑。然而，正因为房地产企业的高失信风险，贷款资金的需求往往难以及时获得。
深圳房产企业融资贷款概念在2013年左右开始被广泛应用。此前，房地产市场的融资主要依靠银行贷款，但由于银行贷款面临着政策方面的限制，如限购政策、LPR改革等。因此，房地产企业需要寻找新的融资方式。
目前，深圳房产企业融资贷款主要分为两类：一是质押式融资贷款，即贷款企业将已经拥有的的不动产抵押给金融机构，从而获得一定数额的贷款。二是资产证券化融资贷款，即贷款企业通过转让自己的房地产项目份额和收益权，由金融机构发行债券进行融资。
虽然深圳房产企业融资贷款已经成为房地产企业的重要融资方式，但也存在着一定的风险。一方面，金融机构的缺乏风控能力与房地产企业的高失信风险，可能会引发贷款违约。另一方面，房地产市场的波动和政策变化也可能影响金融机构的决策。
不过，随着我国资本市场的逐渐完善和深化金融改革，深圳房产企业融资贷款还有着未来的发展前景。它不仅可以帮助房地产企业筹集资金，还能提升房地产企业和金融机构的合作途径，促进资本市场和实体经济的良性互动。
