深圳是中国改革开放后迅速崛起的城市之一，自然资源有限，土地供应相对紧张，但依靠经济的高速增长，房地产业却飞速发展。深圳吸引了大量国内外资本的涌入，不少企业借机投资房地产开发。而这些企业为了扩大规模，资金的需求也变得越来越大。
深圳企业贷款主要分两类：一是通过银行获得的贷款，二是通过金融机构（如担保公司、财务公司等）获得的贷款。这些贷款被广泛用于房地产业，具体包括土地购置、房屋开发、公司办公场所、商业物业等。其中，土地购置和房屋开发是最主要的用途。
不过，深圳市政府在去年出台的《深圳市城镇土地利用总体规划（2016-2035年）》中提出，未来三年深圳将控制住用于房地产的土地供应，发展多样化的经济产业，严禁盲目扩张、过度消耗土地资源。深圳企业在进行投资时，也应当更加科学、合理地规划企业发展路径，将风险降至最低。
