根据东莞市房地产行业协会的规定，购买二手房需要注意以下几点：
购房人要核实房产的所有权归属和具体面积以及房屋是否存在纠纷等问题。
了解周边环境和交通状况等因素是否符合自己的需求和标准。
购买前一定要与卖家商讨好房屋交易的相关事宜，比如定金、转账及最终的签约等等。
对于房屋的贷款问题需要与银行沟通，了解自己的资产及相关证件是否可以办理贷款。
urchase文书需要经过公证，并与卖家签署正式合同，才能正式成交。
贷款比例
对于二手房贷款而言，东莞市内银行所能提供的贷款上限只达到房屋评估价值的70%，而且这个测算不会将卖家的购房贷款算在内。
贷款年限
根据银行的要求，二手房贷款的年限一般为5-25年，当然还需要具体的情况而定。比如贷款人的年龄等等。
利率
东莞市内各家银行所提供的贷款利率会根据贷款人的还款能力和个人情况而不同，如个人信誉、工作稳定性等。
房屋买卖合同
购房者需要准备好符合银行相关规定的房屋买卖合同，其中需要包括付款方式和房屋所有人的拥有权等信息。
个人身份证明
购房者需要备好自己的有效身份证明，比如居民身份证等。对于已婚房主的话还需要提供身份证明和婚姻状况证明等。
个人收入证明
购房者需要准备个人收入证明，审查个人信贷记录并将其提交银行。
房屋产权证
购房者需要凭借有效产权证明，聘请资深资深物业评估员评估贷款房屋价格。
权属证明以及社区配套设施等问题。
买方和卖方以及各自亲属的个人基本信息及相关行为规则制定等问题。
房屋售价和短期内能否另行出售等问题。
网签递交时间和相关手续，比如贷款方式，是否需要中介等问题。
房屋的商业登记以及受挂起无效状态等相关问题。
个人所得税
房屋交易涉及到个人收入，所以购房者需要向税务机关缴纳个人所得税。
契税
实际交易价格与政府规定的不动产估价有关。纳税人需要向国家税务机关依照契税税率缴纳契税。
房产税和取得难易度
对于部分地区来说，拥有两套房产上的购房者需要收取房产税。
印花税
购房具体与税务部门的相关税费详细咨询。
