昆明作为一个大城市，拥有着众多的房产市场，许多人考虑买房作为投资或者居住，但是有些房主出售房屋时，却发现自己的房子还需要还贷款，此时一些购房者就会有疑问：昆明房子有贷款能出售过户吗？
1.房子有贷款能否办理过户手续
有贷款的房子是不能直接办理过户手续的，需要经过以下步骤：
房屋买卖双方协商解决是否将房屋原贷款转移到新买主，如果同意了，则新买主需要承担原业主还有的房贷；
过户时，可以在过户合同上注明新买主要承担的原有债务，同时缴纳剩余的贷款本息；
过户完成后，原业主持有权证原件昆明本地民间借贷和购房合同，新业主持着过户后新的权证副本。
2.出售有贷款的房子需要注意哪些问题
在出售有贷款的房屋时，需要注意以下几个问题：
了解房屋的贷款情况，对贷款的还款方式、贷款利率等要清楚明白；
了解原有贷款合同的相关内容，防止购房过程中发生纠纷；
与购房者协商好过户方式，避免出现无法达成一致的情况；
出售前可以先与银行协商，看是否能提前结清贷款。
3.有贷款的房子如何更换所有人
要更换房产证上的所有人，需要进行以下手续：
委托房屋交易中介；
签署委托协议，提供房屋相关资料，交易中介代办房屋转移手续；
办理完权属转移手续后，原业主需将原有贷款结清以解除抵押权；
新业主再办理新的按揭手续（新业主需要符合银行的贷款标准）。
4昆明私人借钱吗.出售有贷款房屋的风险
出售有贷款的房屋存在一定的风险，可能会出现以下问题：
在过户之前，原业主应及时还清贷款以解除抵押权，否则过户无法顺利办理；
买房找中介时，应谨防一些不法中介，他们会在房屋转手时，挪用购房款实施诈骗；
购房者需要对出售房屋的贷款情况进行仔细核查，避免出现购房后才发现房屋贷款问题，从而导致数额巨大的经济损失。
5.购买房产须知
在购买房屋时，需要注意以下几点：
了解房屋的实际情况，包括所在地段、装修、居住环境等；
对于有贷款的房屋，应该向出售方了解还款情况和贷款合同；
购房时应先调查好当地政昆明上门私人借钱策和规定，对有贷款的房屋销售方式有所了解；
在购房过程中，应该选择正规的房屋中介或者开发商。
6.买卖房屋的注意事项
在买卖房屋时，应该留意以下几个问题：
格外注意交易的法律问题，不合法的合同是没有效力的；
了解周边环境，例如房屋的地理位置、周围的供水、供电、供暖、娱乐等设施；
办理交易手续时，应注意欺诈行为（如虚假权属等）；
在签订合同时，要注意条款的具体内容、法律风险以及违约责任。
买卖房屋是很重要的事情，需要注意各个方面的问题。在购房时，需要了解房屋的情况和当地的政策和规定，办理完整的交易手续；在出售房屋时，需昆明个人借贷担保公司要与购房者协商解决贷款问题，避免发生法律纠纷。
