据《广东省个人住房贷款细则》规定，夫妻共同拥有一套住房的，若两人共同还清，方可继续申请住房贷款购买二套房产。而如果已经贷款购买了一套住房，则需满足以下条件方可申请二套房贷款：
再次购买的房产必须为自住房；
贷款利率不得低于首套房贷款利率的1.1倍；
需要提供两年以上的社保或纳税证明；
贷款额度不得超过房产评估价值的50%。
同时，申请人需要提供本人及共同购买人的婚姻证明、购房合同、首付款凭证等相关材料。
此外，夫妻间房产名字的问题也需要注意。如果夫妻共同名下只有一套房产，申请二套房贷款时，贷款主体需如实填写；如果两人分别独立拥有一套房产，申请人可自行选择主贷人。但需注意，如果申请人选择财务状况较好的配偶为主贷人，则主贷人需提供配偶的不动产操作证明，且配偶需在相关协议中予以确认和认可。
