东莞的小产权房可否贷款
东莞小产权房能否获得贷款
东莞的小产权房可贷款吗
在东莞，小产权房不少，但很多人拥有小产权房却无法获得贷款，这是为什么呢？
首先，小产权房的权属问题是贷款的首要问题。小产权房的房屋权属仅为建筑、财产的权利而不涉及土地所有权，这种除公摊面积外买卖、转让等行为并不能享有法律保障，且地方政府也不能强制执行，相应的，房屋也不能被银行看作抵押物品，因此无法获得普通住房的贷款。
其次，小产权房屋质量问题也是借款人难以获得贷款的原因之一。小产权房大多来自于违规改建或无证建设，很少经过严格的规划设计和施工验收，其房屋质量无法得到有效保障，自然对获得贷款无利可图。
最后，小产权房的风险问题也限制了银行的信贷，限制了借款人的贷款。由于地價變動、房主護衛的乱收费等因素，小产权房的价格不稳定，很难对小产权房的价值进行较好的估计，因此银行通常不会给予小产权房投机性的贷款。
虽然小产权房成交难度较大，但是，市场上还是有贷款机构提供小产权房贷款，但是对于小产权房贷款，还是有要求和限制的，需要符合一定的条件方可按照商业贷款的流程处理。因此，购买小产权房后想要获得贷款，需要通过合规途径来解决产权、审批、质量等问题，否则很难获得融资机会。
