随着东莞楼市发展和房屋购买的规模越来越大，政府对于贷款的限制逐渐增多，面对楼龄房这种特殊情况，东莞政府是否会出台限制楼龄贷款政策呢？
1.什么是楼龄房？所谓楼龄房，就是建筑物竣工超过5年以上的住宅，它被银行认为是一种风险资产，因为随着房屋老化，维护、改造成本也会逐渐增大。
2.楼龄房贷款存在问题楼龄房无论是日常维护还是提升价值都需要一定的费用，如果购买后无钱进行改造，房屋可能随时间越来越不具经济价值，买家得不到满意的回报。同时，银行放款也面临房产抵押质量风险，这也是限制楼龄房贷款的原因之一。
3.限制楼龄贷款的优势限制楼龄贷款政策的实施，可以有效减少银行贷款风险，降低购房者购房负担，避免购房市场过度投资和供求关系失衡。
4.一些城市的做法近年来，一些城市已经开始实施限制楼龄贷款政策。例如，北京市要求五环外的住宅楼龄不得超过20年，房源资质不符合政策规范的将不予贷款。
5.东莞或将出台相应政策目前，东莞市政府尚未对楼龄房限贷政策做出回应，但随着全民营造居住品质的新型城市转型，东莞政府也需要加紧出台相应政策进行引导。
6.建议东莞出台相应政策针对楼龄房限贷问题，建议东莞政府加强政策引导，出台相应政策，包括控制楼龄、提升区域品质、优化市场监管等多方面，保证购房者权益和银行贷款质量。
综上所述，限制楼龄贷款政策对于楼市健康发展和购房者购房质量都有一定的促进作用。东莞政府需要在此方面积极探索，出台相关政策保证楼市的平稳发展。
