据了解，目前全国各大城市都实行了限购政策，其中就包括东莞，外地人在东莞购房也需要满足相关限购政策。对于买二套房的外地人，他们需要同时具备两个条件：首先拥有东莞的有效工作证明或者连续缴纳社保证明；其次是需要在东莞已拥有一套名下的房产证。
然而，对于买二套房的外地人来说，下一步就是考虑贷款的问题。从现实角度出发，很多人可能都是靠贷款购房的。那么，对于外地人来说，购买二套房产能否享受和本地人一样的利率呢？
根据相关政策和规定，东莞外地人购买第二套房产时，会受到两个限制：一、额度限制：最高贷款金额为该套房屋总价格的70%；二、利率限制：予以较高的商贷利率。
那么为什么外地人的利率会较高呢？这主要与贷款利率的定价机制有关。首先，大多数外地人在东莞购房都是以商贷的方式购买的，这是与本地人不同的。其次，外地人的购房额度一般比本地人高很多，而且这部分资金又不是本地的稳定资金，这就意味着银行面临的风险比较大。
总体来说，东莞外地人购买二套房产继续受到了很多限制。虽然在贷款利率方面存在一些差别，但是从整体而言，银行还是会尽可能地支持购房者，尽量满足他们的需求。
