在东莞购房贷款中，如果一个人已经拥有一套房产，那么再次购买房产就被称为二套房，按照新政策，需要缴纳不低于50%的首付款。具体计算方法如下：
首先，需要了解东莞市公积金对于首套房和二套房的认定。根据东莞市住房公积金管理中心规定，如果职工没有自有住房且未使用公积金贷款购房，那么购房首付比例为30%；职工目前已有自有住房且未使用公积金贷款购房，本次再次申请购房的首付比例为50%。
接着，需要计算出二套房的首付款数目。以房屋价值为100万元为例，那么首付款数目为50万元。
最后，根据还款年限和利率等计算出每月还款数目。需要注意的是，二套房利率比首套房略高，具体可根据各家银行的贷款利率进行比较并选择最优惠的银行。
2.东莞购房贷款注意事项购房时需提供个人所得税完税证明，详细的纳税证明等文件；
贷款时需提供从事所在行业的营业执照等相关证明；
申请贷款时需提供各项贷款材料，包括但不限于个人身份证明、个人征信报告等；
如果选择贷款利率为LPR(贷款市场报价利率)，则需要申请LPR贷款。
在东莞购房贷款中，二套房需要缴纳不低于50%的首付款，且利率略高于首套房。购房时需要提供各项证明材料，特别是个人所得税完税证明等文件，同时需要关注贷款利率并选择合适的银行。
