近年来，为了遏制投机炒房，防范房地产市场风险，东莞加强了房地产调控。其中，一份《关于加强房地产市场调控的实施意见》规定，限制在东莞已有一套及以上住房且原住房未变更或转让的自然人，其购买第二套、第三套住房的贷款比例不得超过60%和50%。
2.东莞二手房房贷政策有哪些具体限制？房贷政策的限制包括限制贷款比例、限制首付比例等。目前，在东莞买二手房，首付款比例不得低于40%；若买第三套房，需全款购买。此外，除自住性贷款外，所有非自住性贷款的贷款比例最高不得超过50%。
3.这些政策的实施对二手房市场会有哪些影响？这些政策的实施对于防范房地产市场风险有着积极的意义，但对于二手房市场来说，限制较多。较低的贷款比例和高额的首付款对于一些购房者来说较为困难，二手房交易量也进一步下降。此外，房贷政策严格限制二次购房的人群，导致这部分人群的购房热情也明显降低。
4.能否绕过政策实现低首付买二手房？不能。目前，房贷政策实行的较为严格，一些金融机构也越来越重视风控，不会给予风险较高的贷款。如果非法逃避限制政策，不仅会被严惩，而且购房者可能会面临贷款难度、赔偿费用等问题。
5.这些政策是否适用于非东莞户籍人士？是的。东莞市房地产调控政策中没有针对非东莞户籍人士做出特别规定，对于购房者而言，不论是东莞本地户籍还是外来人口均需严格执行限制政策。
6.有没有什么合法的途径可以降低买二手房的成本呢？在实际购房中，消费者可以通过选购优质物业、比较不同物业项目的价格和性价比、砍价等方式降低二手房成本；此外，还可以关注购房优惠政策、优惠贷款等，以达到降低成本的目的。
