如果您正在考虑购买东莞的二手房，首先要了解的是要付多少首付款和如何贷款。
以下是关于东莞二手房的首付和贷款的一些问题和答案。
1.东莞二手房的首付是多少？对于首次购房或没有住房公积金的购房者，首付比例为35%。如果您有住房公积金并已缴纳满5年，则可享受首付比例降至30%的优惠。对于二套房购买者，首付比例为50%。
2.如何贷款购买东莞的二手房？购买东莞市的二手房需要进行银行房贷，首先需要了解的是自己的购房能力，包括总价、首付、贷款额度等，然后根据自身能力选择合适的银行进行贷款申请。贷款材料包括个人身份证、购房合同、银行流水等，需按照银行要求提供。
3.购房者需要注意哪些问题？购买二手房要注意以下几点：1）选择有口碑的房产中介公司，签订正规的委托协议；2）验房及验收时需要注意房屋的安全及隐患问题，可以请专业的验房师帮助检查；3）签订正式的购房合同，在合同中注明双方权利义务及房屋交付时间等；4）购房前要了解周边的环境和配套设施等。
4.银行会根据什么考虑是否批贷？银行首先会考虑申请人的贷款能力，包括申请人月收入、工作稳定性等。其次会考虑贷款额度，贷款额度不宜超过申请人月收入的50%。还需要注意的是，贷款申请人的信用记录也非常重要，没有信用记录或者信用记录不良的申请人贷款申请会受到很大的影响。
5.借贷时的利率是多少？路上不同银行贷款的利率可能不同，根据国家政策，二手房首付款比例超过30%的可以享受同样的贷款利率。目前二手房的贷款利率在5%左右。
6.东莞市二手房购买税费有哪些？购买东莞市的二手房需要支付契税、个人所得税以及房屋过户费用等，主要包括：1）契税：购房总价×1%；2）个人所得税：根据房屋评估价值计算，按照3%的比例缴纳；3）房屋过户费用：根据房屋总价，按比例收取1‰~1.5‰的过户费用。
