东莞是个发展迅速的城市，随着人口的增长和城市化的加快，老旧小区改造工程日益增多，许多中年人和年轻人在东莞选择购房，而这里所说的东莞老小区贷款年限指的就是这些老旧小区在贷款期限上所面临的问题。
在过去，东莞老小区贷款年限均不太乐观，为了保障购房者的权益，政府相继出台了一组组政策来应对这一问题。比如，2018年8月份，东莞市政府联合多家银行开展了老旧小区专项贷款，不仅利率优惠，还将贷款期限延长至30年，为购房者提供了更多的贷款选择。
然而，东莞老小区贷款年限问题仍然存在。除了个别银行在老旧小区内按揭购房时贷款期限有所放宽，在贷款期限、利率方面，大多数银行均较为谨慎。原因在于老旧小区改造工程的保障性质、费用、利率等方面不尽相同，有的甚至存在未按规定使用专项资金等问题，给银行风险管理带来一定难度。
当前政府对于东莞老小区贷款年限的问题仍在不断探索和完善中。探索的方向主要是在政策制定上更加加强监管，引导银行购房贷款时统一按照有关规定执行。同时，在保障开发商利益的前提下，增加对老旧小区改造项目的投入，以提高老旧小区的质量和安全系数，最终达到保障购房者权益的目的。
东莞老小区贷款年限一直是购房者关注的一个问题，虽然政府出台了不少措施，但仍然存在一定难度。未来，政府需要在政策制定、风险监管等方面加强控制，同时加大投入力度，尽力为东莞老旧小区的改造保驾护航，帮助购房者安心置业。
