东莞是一个物价不算太高的城市，但是，因为其地理位置的优越，以及高速发展的经济和物流，房价还是一直居于高位。于是，很多人选择在东莞买二套房，走商业贷款的方式进行还款。
2.东莞二套贷款利率商业怎么算？首先要知道的是，目前东莞的商业贷款利率大致有两种：基准利率和浮动利率。
目前在4.65%左右，以这个为基础，按照每年1.1倍的形式递增，最高不超过5.67%。
根据贷款人的个人信用评价情况，采用基准利率加点的方式计算。一般来说，贷款人信用评级较高，可获得1~1.5个百分点的优惠。
3.东莞二套贷款利率商业有哪些限制？东莞市房价属于高位，因此对于二套贷款有着一定的限制，具体如下：
2019年4月1日起，二手房二套住房贷款首付比例“全面上调”。在东莞，不管是公积金贷款还是商贷，二套贷款首付比例都达到了50%（市区）。
市区（不包含东城辖区）经济适用房40~70万/套，限价房40~70万/套，其余为每套100万元人民币（含）以下。
4.如何申请东莞二套贷款利率商业？首先要有稳定的工作和收入，经银行审查后需要提供证明文件。
对于贷款人来说，还要有足够的首付资金。
贷款人要具备良好的信用记录和评级。
在找到合适的贷款机构后，提供一些基本的贷款文件，例如收费合同、贷款合同等。
5.东莞二套贷款利率商业的优势与劣势是什么？资金充足，能够满足购房人的需求。
还款期限较长，能够缓解购房者的负担。
利率优惠，能够降低购房者的还款成本。
首付比例要求较高，对于购房者的首付能力有较高的要求。
贷款额度有限，对于购房者来说，二套贷款仅能购买100万元以下的房产。
风险较高，如果购房者无法按时还款，将面临较高的罚息等问题。
