随着东莞房地产市场的火爆，房产抵押贷款需求也与日俱增。房产一抵贷款是指借款人将自己名下已经全部还清或者正在还款中的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在东莞市场，房产抵押贷款的利率由多个因素决定，下面将对东莞房产一抵贷款的利率进行详细介绍。
1.房屋估值在东莞市场，房屋的估值是影响房产一抵贷款利率的重要因素之一。一般情况下，借款人可以根据房产估值的50%~60%来计算贷款额度，因此房屋估值高低直接影响贷款利率。
2.借款人的信用状况在东莞市场，借款人的信用状况也是影响房产一抵贷款利率的重要因素之一。银行或金融机构会根据借款人的信用背景、经济状况、还款记录等方面评估借款人的信用状况，信用较好的借款人可以享受更低的利率。
3.贷款期限借款期限的长短也是影响房产一抵贷款利率的重要因素之一。一般情况下，贷款期限越长，利率越高。
4.贷款额度在东莞市场，借款人的贷款额度也是影响房产一抵贷款利率的因素之一。一般情况下，较高的贷款额度也会带来较高的利率。
5.银行或金融机构的政策不同的银行或金融机构对于房产一抵贷款的政策也不尽相同，有些机构会按照固定的利率进行收费，而有些机构则会根据借款人的信用状况、抵押房屋的估值等方面进行评估，从而定制不同的利率。
6.市场利率水平市场利率水平是影响房产一抵贷款利率的重要因素。随着市场利率的变化，银行或金融机构的贷款利率也会发生相应的变化。
综上所述，影响东莞房产一抵贷款利率的因素有很多，借款人在选择金融机构时应该综合考虑这些因素，并根据自己的实际情况选择最优惠的贷款方案。
