近日，东莞市住房公积金管理中心发布了最新的公积金贷款比例调整表。此次调整主要是为了满足市民对于购房贷款的需求，更好地提供住房保障。
据了解，此次公积金贷款比例调整主要涉及二套房和非独立产权的房屋，列举如下：
对于家庭名下已有一套住房，且已贷款购房的，最高贷款比例由原来的90%降至80%。
若房屋产权证明中有土地使用权证明，则最高贷款比例为80%；若没有土地使用权证明，则最高贷款比例为70%。
对于首套房，最高贷款比例仍为90%。而且，调整后的比例适用于所有的首次申请和续贷申请，市民可根据自身情况进行申请和贷款。
值得注意的是，此次公积金贷款比例调整表仅适用于东莞市区范围内。
有了公积金贷款比例，如何计算贷款额度呢？下面为大家介绍几个重要的计算要点：
首次贷款房产总价：该项计算是公积金贷款的最基本要素，直接关系到贷款额度。根据目前的政策规定，东莞市区范围内房产总价不得超过120万元，因此，首次贷款房产总价应小于等于120万元。
以首次购房为例，公积金贷款最高比例为90%，因此首付比例为10%。如果首付款金额不够，则可以使用其他方式补足。
按照规定，月供金额（包括利息和本金）不得超过家庭月收入的50%。
根据东莞市政府的规定，公积金贷款期限不超过30年，还款方式可以选择等额本金还款或等额本息还款。
通过以上几个要点的计算，市民们可以得出自己的公积金贷款额度。同时，公积金贷款在申请过程中还需要准备一些其他的材料，如
