小产权房指的是在建立住宅区时，房屋建设规划用地取得、建设许可、竣工验收手续均不符合国家规定，因此无法在《不动产权证书》上标明该房屋为商品房属性的一种房产。在东莞，小产权房非常常见，也是一些购房者的购房选择。
2.小产权房贷款注意事项首先，购买小产权房需要有相应的购房资格，否则银行贷款或者按揭贷款均不可行；其次，银行会对小产权房进行审核，要求必须在《不动产权证书》上有建筑面积、购买价格和该房的主要权利证明。
3.小产权房贷款流程步骤办理首付款
首先需要支付房屋总价的20%作为首付款，即买方首先需拥有一定的资金储备来支付首付款。特别是对于小产权房，由于不享受国家的购房补助，首付款额度可能高于同区域内的商品房。
申请贷款
与普通商品房贷款类似，购买小产权房同样需要向银行出具贷款申请，银行会对购房人的信用情况、家庭收入等进行审核评估，并根据评估结果给出贷款额度。
办理抵押质押
购房人需要将小产权房进行抵押质押，作为购房贷款的担保。银行会对小产权房进行评估，根据评估结果确定房屋抵押贷款额度，房屋抵押贷款额度通常不超过房屋价值的70%。
签订《借款合同》
确定贷款额度后，购房人与银行签订《借款合同》，明确双方的借贷关系、还款方式、房屋抵押合同等信息。
发放贷款
签订《借款合同》后，银行会按照合同约定将贷款款项发放给购房人，购房人可以使用这笔款项完成对小产权房的购买。
4.小结东莞小产权房在购买过程中需要注意一些事项，如购房资格、房屋的权利证明、首付款及贷款等方面。银行会对小产权房进行评估，进行抵押质押作为贷款担保。同时，购房人应该在办理购房手续前，仔细阅读购房合同，提前了解所有信息，确保购房流程顺利完成。
