东莞首套房贷款基准利率是指贷款机构向首次购房者提供住房贷款，按照规定的利率计算利息的基准利率。它随着国家利率政策和地方情况的变化而波动。
2.计算方法东莞首套房贷款基准利率的计算方式是参照国家有关规定，根据借款期限确定基准利率。同时，银行可以根据自身的风险管理情况，综合考虑各种因素，在基准利率的基础上加点形成最终的贷款利率。
3.影响因素东莞首套房贷款基准利率的变化受多种因素影响，包括国家宏观经济政策、货币政策、市场供求关系、房价走势和银行风险管理等因素。
其中，国家宏观经济政策和货币政策是主要因素，具体包括国内经济形势、通货膨胀、外汇市场、国际金融市场等。当国家货币政策出现调整，包括降息、升息或者宽松、紧缩政策，都会直接影响到贷款利率。
市场供求关系是东莞首套房贷款基准利率的重要影响因素，主要体现在房价上。当房价上涨时，银行为降低自身风险，可以提高贷款利率，以抵消房价上涨带来的风险。相反，当房价下跌时，银行可能会减小贷款利率，以吸引更多购房者贷款购房。
4.贷款流程首先，购房者需要携带个人及家庭相关证件到银行进行预审授信，银行会根据购房者的信用状况和财务状况为其制定相应的授信额度。接着，购房者根据授信额度选择合适的房子，并签订购房合同。然后，购房者需要按照银行规定提供相关资料并进行抵押，银行再进行最后的审核，确认贷款额度，确定贷款利率和还款计划。
5.风险提示购房者在办理东莞首套房贷款时，需要注意贷款金额、利率和还款计划等方面的问题，同时也需要了解当前的房价情况和经济环境状况，以进行谨慎的贷款决策。
