随着“房住不炒”政策的出台，房地产市场逐渐走向理性化。然而，近年来企业贷款流入深圳楼市的现象引发了关注，究竟这些资金的注入对深圳楼市带来的利和弊是什么？
1.提升楼市活力企业贷款的注入为深圳楼市注入了新的活力。各种房地产项目的建设、销售以及相关产业的发展，都需要相关的资金支持。企业借贷的资金可以使得建设、销售等环节得到资金支持，从而提升了楼市活力。
2.诱发楼市泡沫然而，企业贷款的注入也有可能会诱发楼市泡沫。大量的资金的流入会促进楼市的升温，而企业的借贷行为往往具有一定的风险，如果某些企业行为不当，可能会导致资金盲目泛滥，从而引起楼市泡沫和房价上涨。
3.促进房地产产业链的发展借款企业在资金的使用方面会优先考虑房地产产业链上的各个环节，因为这些环节与他们的业务密切相关。因此，等到资金流向地产商等前端行业，必然带来对后端供应商等行业的带动和拉动，可以促进房地产行业全产业链的发展。
4.制造地址沉淀由于企业为获得贷款会将资金流入到地产行业，这也就意味着资金的流向可能集中在一些特定区域，容易造成地域性的问题，令整个行业出现地址沉淀以及过度依赖地产行业的问题。
5.提高企业融资效率香港等地方的实践证明，企业贷款是促进房地产市场健康发展的重要手段之一，不仅带动了整个经济链的发展，而且提高了企业的融资效率，让企业更专注于自身业务的发展。
6.带来金融风险然而，企业借贷的同时也会带来一定的金融风险，如果市场突变或者政策出现变动，可能会导致企业资金短缺，进而影响到整个产业链的健康发展。
综上所述，企业贷款流入深圳楼市既有利，也有弊。合理利用企业借贷资金可以促进房地产市场的发展和优化，但是也要警惕资金盲目流入，带来潜在的金融风险。我们需要在政府、企业和金融机构三方合作的基础上，注重制度建设，规范金融市场监管，从而让企业贷款成为深圳楼市发展的助力。
