东莞房贷利率是指银行针对东莞地区的房产贷款所收取的利率，根据国家借贷金额、期限等政策规定，银行会对借款人进行一定程度的风险评估，并设计不同的利率。房贷利率会影响借款人的贷款额度和还款压力，因此在贷款前，需要了解当地的房贷利率情况。
西南证券研究发现，截至2019年8月，东莞地区的房贷利率发生微调，目前较为稳定，主要以基准利率的较高水平为主。根据国家规定，贷款利率应该按照中国人民银行基准利率计算，加上贷款风险费用、手续费等，最终形成实际贷款利率。目前，东莞地区的房贷利率主要可分为三种：首套房贷款利率、二套房贷款利率和公积金贷款利率。
1.首套房贷款利率首套房贷款利率是指购买东莞地区首套房产所需贷款的利率，目前东莞地区的首套房贷款利率大多数以基准利率为基础，加上一定的浮动，浮动范围约为10%左右。不同的银行和产品的具体利率还会有所不同，在选择银行和贷款产品时，需要进行比较和分析。此外，一些政策性银行和住房公积金贷款也有较低的利率优惠政策，需要注意。
2.二套房贷款利率二套房贷款利率是指购买东莞地区第二套房产所需贷款的利率，相比首套房，二套房贷款利率通常会高出不少，约为基准利率的30%左右。目的是为了抑制投机性购房行为，推动市场健康发展。因此，对于购买东莞第二套房产的人来说，需要考虑到高贷款利率和房屋交易税和费用的需求，做好充分的财务规划。
3.公积金贷款利率公积金贷款利率是指借款人缴纳住房公积金，并以此为抵押所得到的贷款利率，相对较为低。目前东莞地区的公积金贷款利率是基准利率的85%左右，另外还有一些银行会提供一些公积金贷款的优惠组合。但需要注意的是，一些银行和城市购房政策会对公积金贷款的利率和最高贷款额度进行一定的限制，需要了解当地的具体政策规定。
