如果你拥有嘉善的房子，并需要一笔贷款，那么你是否可以使用房产作为抵押品在上海贷款呢？以下是我们为您提供的解答。
1.房产所在地不一致如果您的房子位于嘉善，而您需要在上海进行抵押贷款，那么首先需要考虑的是，您的房产所在地是否和贷款地点所在的城市不一致。如果不一致，那么您需要将嘉善的房子在上海进行过户，才能够作为抵押品。
2.房产市值评估如果您的房产已经在上海进行过户或者一开始就位于上海，那么下一步需要考虑的是，您的房产是否具备抵押资格。一部分关键因素就是房产市值如何评估，这取决于您房产的年龄、所在区域的发展状况、以及房产的内部装修等因素。
3.贷款额度与房产折价一般来说，您的贷款额度可以低于您房产市值的70%左右。但是，可能会根据您的信用记录和所借贷款的时间而有所变化。银行可能会要求估价师进行评估给出房产市值，再根据评估报告的结论确定贷款额度。
4.抵押贷款种类抵押贷款的种类根据不同需求而有所不同：比如个人房产抵押贷款，商业房产抵押贷款，用于房屋加装电梯、耐震改建等的专项抵押贷款。也有股票或基金等证券作为抵押品的股票质押贷款等。不同种类的贷款会影响到您抵押的资产种类要求，以及利率和贷款期限等。
5.费用问题从银行角度来说，贷款需要您支付的费用包括抵押手续费、评估费、保险费、以及利息等。同时您还需要准备的费用包括契税、印花税、律师费等。因此，在进行抵押贷款时，有必要考虑到整体的费用和占比问题。
6.注意风险提示抵押贷款的风险也需要您时刻警惕和留意。首先是房产折价风险，如果您的房产市值出现下降，那么贷款如果超过了70%的市值，就有可能会陷入负资产的情况。其次是可能的利率风险，如果贷款期间出现利率变动，那么您的还款额也会出现变化，并且增加您的风险。确定贷款合同时，一定要认真阅读贷款合同里的条款，保证自己的权益。
如果您确实需要进行抵押贷款来解决现有的资金问题时，以上为您提供一些有价值的资讯。请记得选择正规银行和金融机构，保障自己的财产安全和现金流。
