在房地产市场压力加大的情况下，东莞市政府近期发布了新的房贷政策，以应对房价上涨带来的市场压力。根据政策发布的通知，东莞将于2023年开始实施新的三套房贷款政策。具体政策如下。
1.个人首套房贷款政策东莞市政府要求，申请人在申请首次购房贷款时，须提供“住房金融透明度”及“购房资金真实来源”的证明材料，证实购房人真实购房情况及资金来源，同时个人首套房贷款利率不得低于基准利率。
2.个人二套房贷款政策对于个人第二套房贷款，贷款利率将会有所上调，同时申请人必须满足以下两个条件：1、本人名下已拥有一套房产证明；2、本地社保或税收证明齐全。此外，二套房贷款利率不得低于基准利率。
3.商业性贷款政策针对商业性贷款，东莞将会限制贷款额度，并且提高贷款利率；同时，信用评分将成为商业性贷款申请的必要条件之一，分值过低的申请人将被拒绝申请。
4.公积金贷款政策公积金贷款利率与商业贷款不同，采用按揭贷款方式，最高年限为30年，贷款额度不超过购房总价的80%。
5.贷款还款政策根据东莞市政府的要求，“还房贷先还公积金贷”，即优先执行公积金贷款的还款计划。
6.罚息政策若还款逾期，则银行将会按照罚息规定，向借款人收取罚金，同时逾期还款记录将会被记入征信系统，严重影响信用分数。
总之，东莞市政府制定的房贷政策旨在控制房地产市场风险，保障购房者和金融机构的双方利益。购房者需了解政策并做好相关准备，以便更好地获取房贷服务。
