小产权房，原名为农民集体建房商品房，是指在城市用地以外，由原属农村的集体土地上集体建设住房。
小产权房一般都是私人投资、商业开发建设的，开发商承担全部建设成本，但由于土地使用权和产权单位未能经过彻底的法律程序，因此小产权房不具有合法性和稳定性，受到城市规划及房地产法律法规的限制。
2.为什么东莞的小产权房不受待见？东莞是一个近年来快速发展的城市，由于长期缺乏有效的土地规划，导致小产权房大肆开发，众多建房者为了图利，往往违规建设占地面积较大的建筑。
此外，在房地产市场上，小产权房在购房、贷款、维权这些方面，都存在很多问题。例如，小产权房不能按照二手房的标准进行交易，不能办理不动产证等。
3.东莞的小产权房能否贷款？根据相关政策，银行是不会对小产权房进行贷款的，因为小产权房房产的合法性及稳定性都存有风险，不符合贷款的安全性标准。
但是，如果小产权房的土地使用权属于国家正式审批的集体建设用地，或者依法依规纳税，通过评估确认为不具备较大的市场风险，一些特殊情况下还是可以通过抵押贷款的。
小产权房在东莞市是一个比较特殊的存在，虽然不被银行贷款，但是一些特殊情况下，仍然可以通过抵押贷款的方式解决资金困难。但是作为购房者和开发商，还是应该了解相关政策规定，避免买到存在纠纷的房产。在购买小产权房时，还应该与开发商了解房产的具体情况，留下证据，以便维权。
