二手小产权房是指未取得房屋所有权证书或权属证明的住宅，其产权归属存在争议或尚未明确，受到政策法规的限制，存在一定的风险性。
1.政策风险目前，国家并未对二手小产权房给予明确的政策支持和监管，各地政策尚存在差异，存有较大的风险。
2.银行贷款难度大存在法律风险，银行对二手小产权房贷款审批难度大，通常只能做按揭贷款。此外，银行对小产权房抵押贷款的评估价值也较低。
3.购买价格相对便宜由于政策风险和银行贷款难度，二手小产权房购买价格相对便宜，适合用于自住或出租。
4.风险可降低购买时应注意选择有产权纠纷保障机制的小区，如业主委员会、物业公司等，风险可降低。
5.个人名下产权不明确若购买后产权问题解决不了，可能会出现个人名下财产证明不充分、房产过户较困难等问题。
6.货款前核验产权购买时应注意选择有产权纠纷保障机制的小区，购买前应去当地房地产部门核验产权，确保购房安全。
总的来说，二手小产权房存在政策风险、银行贷款难度大等问题，但购买价格相对便宜，如注意选择有保障机制小区、货款前核验产权，可降低风险。
