曾经，东莞地区的商铺、写字楼等房产可以很容易地获得抵押贷款，银行对商业房产的估价也一直很高。但是现在，越来越多的商铺抵押贷款申请被银行拒绝了。这样的情况，让很多投资商困惑，不明白出了什么问题。
事实上，近年来，银行常常会拒绝商铺抵押贷款申请。原因主要有以下几点：
1.估价难度较大写字楼等商业房产估价难度相较于住宅房产，会更大一些。商业房产拥有较多的变量，比如租金、评估商业价值等等，因此评估难度相对较大。银行在评估房屋价值时，需要了解房屋年龄、使用情况、周边环境、银行评估师的评估能力等，对评估商业价值的专业要求也更高。因此，银行会更加谨慎，决定是否批准商铺贷款申请。
2.资产流动难度增大商铺的资产流动性较低，流动难度相较于住宅房产增大不少。如今的市场上，很多商铺不是为了自用而被购买，而是为了租赁出去。这使得资产的流动难度更大，一旦存在违约问题，用于抵押的商铺资产也将难以变现，甚至可能会面临亏损的局面。
3.市场风险较大近年来，随着房地产整体市场的调整，许多地区的商业房产市场也受到了影响，出现了供过于求的情况。银行对这样的市场风险也格外关注。如果贷出去的贷款不能及时偿还，银行将失去大量资金，因此银行也很难在这个时间点给出商铺贷款。
综上所述，商铺抵押贷款的难度逐渐加大，但还是有一定机会获得贷款。去银行咨询之前，建议先调查市场情况，以及了解一下银行对于贷款的要求，做到有备无患。另外，建议投资人慎重考虑商铺等商业房产的购买问题，避免不必要的风险。
