银行等机构通过司法程序强制拍卖出售的房产。从房价角度看，拍卖房价格相对便宜，很容易吸引购房者的目光。然而，作为拍卖房购买的财务来源之一，房贷存在一些问题。
首先，拍卖房一般不具有完整的产权，不易借助银行贷款购买。在东莞地区，有一些银行会考虑放贷购买拍卖房。但是，如果拍卖房出现了历史纠纷或质量问题，即便有贷款机构担保，买家的损失也无法挽回。
其次，在东莞地区，拍卖房贷款需要购买人出具不动产权证和拍卖公告方能进行审批。这个审批过程可能会比购买普通住宅的房贷要更加严格，涉及到的手续也会相对繁琐。在审批中，如果拍卖房的评估价格低于购买人贷款金额，则银行很可能不会批准贷款。
再次，拍卖房源质量无法保证，可能会带来很多后续风险。一些二手房源在过了原规划设计期后，不受保障的房屋已经出现了一些老化问题。这些老化问题往往需要高昂的维修费用。在购买拍卖房时，买家可能没有充分考虑到后续的维修费用，导致被动承担高额负担。
综上所述，购买拍卖房存在许多风险，尤其是在贷款环节。如果您决定购买拍卖房，请提前了解相关法律和贷款政策的规定，防范风险。
